Desarrollo de la Comunidad
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División de Vivienda
La División de Vivienda del Departamento de Desarrollo de la Comunidad se enfoca en dos áreas principales: (a) desarrollar y mantener vivienda accesible y (b) la administración de diferentes subsidios federales proporcionados al Ayuntamiento por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). El Ayuntamiento promueve la vivienda accesible a través de sus regulaciones, apoyos financieros y asistencia técnica. El personal de la División de Vivienda supervisa el programa de Viviendas Incluyentes del Ayuntamiento y coopera con la División de Planificación Actual en la implementación de reglamentaciones por zona correspondientes a las bonificaciones de densidad residencial y segundas unidades habitacionales. La División de Vivienda revisa y comenta las solicitudes enviadas al Estado de California para créditos para impuestos sobre vivienda para familias de bajos recursos y proporciona asistencia a desarrolladores de vivienda accesible. Finalmente, la División se encarga de supervisar en qué manera los proyectos de vivienda accesible continúan su servicio a la comunidad a través del tiempo.
Hay tres subsidios del HUD que el Ayuntamiento le solicita cada año, de conformidad con las asignaciones de fondos del Congreso:
El programa del Subsidio de Desarrollo de la Comunidad para la Cuadra (CDBG) proporciona fondos para proyectos de desarrollo en la comunidad y para algunas actividades limitadas en la vivienda. La asignación para 2009-10 es de $2.4 millones; los programas financiados incluyen programas de mejoramiento capital (como la renovación del alumbrado público), servicios públicos, adquisición de terrenos para desarrollo de viviendas y subsidios de accesibilidad a la vivienda.
El programa de Asociación de Inversionistas HOME (HOME) proporciona recursos que se deben ser utilizar para actividades relacionadas con la vivienda. En años recientes, el Ayuntamiento ha recibido alrededor de $900,000 anuales, que por lo general se utilizan para otorgar préstamos para remodelación de vivienda, préstamos asistenciales de pagos bajos y financiamiento complementario para desarrolladores de vivienda.
El programa de Subsidio para Refugio de Emergencia (ESG) es el más reciente y también el más pequeño programa anual. En el AF 2009-10 el Ayuntamiento recibirá $108,000 en fondos de ESG. Casi siempre, estos recursos se transfieren a proveedores de vivienda y servicios sin fines de lucro para que se utilicen en la asistencia a personas sin hogar o que estén en riesgo de perderlo.
De tiempo en tiempo, otros subsidios para vivienda y desarrollo comunitario aparecen. En el pasado, éstos han incluido subsidios para Iniciativas de Desarrollo Económico (del HUD) y programas estatales como el programa "BEGIN" del HCD. Actualmente, la División supervisa los programas federales de fondos de estímulos administrados por el HUD y puestos a disposición del Ayuntamiento a través de la Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 y de la Ley de Recuperación y Reinversión de 2009 - más información, debajo. Todos estos subsidios gubernamentales requieren de la preparación y presentación de solicitudes, la supervisión del uso de los recursos, y monitoreo y control a largo plazo.